کاربری دوگانه برای خانه‌های اجاره‌ای در تهران !

اقتصاد ایران: در بازار اجاره واحدهای مسکونی در برخی مناطق ویژه تهران، هم‌اکنون تعداد قابل توجهی از فایل‌های اجاره با شرایط خاص مشاهده می‌شود که در آنها بر امکان تعریف کاربری دوگانه برای این واحدها ازسوی مستاجر تاکید شده است.

به گزارش خبرگزاری اقتصاد ایران, درحالی‌که هم‌اکنون عمده متقاضیان اجاره واحدهای مسکونی در پایتخت متقاضیان اجاره آپارتمان‌های مسکونی هستند با این حال محدود فایل‌های مربوط به اجاره واحدهای مسکونی ویلایی یک یا دو طبقه در شهر تهران جزو فایل‌هایی هستند که هم در بازار اجاره و هم در بازار فروش متقاضیان خاص خود را دارند.

اگرچه عمده معاملات مربوط به خرید وفروش واحدهای مسکونی ویلایی در مناطق مختلف شهر تهران مربوط به تقاضای سرمایه‌ای به‌ویژه برای خرید این واحدها در قالب زمین با ملک کلنگی به منظور استفاده از زمین‌ آنها برای ساخت واحدها و مجتمع‌های مسکونی آپارتمانی است، اما بازار اجاره این واحدها نیز ازسوی گروه خاصی از متقاضیان همچنان مورد توجه قرار دارد.

پیش از این، عمده تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی ویلایی ازسوی اقشار خاصی از افراد نسبتا مرفه با سلیقه خاص برای سکونت در واحدهای کم ارتفاع(بازنشسته‌ها یا افرادی که به هر دلیل ترجیح می‌دهند به جای سکونت در آپارتمان در واحدهای مسکونی ویلایی ساکن شوند) مطرح می‌شد.

 اما اخیرا همزمان با تبلیغات گسترده ازسوی برخی موجران این دسته از واحدها مبنی بر امکان تعریف کاربری دوگانه در این واحدها،گروه جدیدی از متقاضیان برای اجاره خانه‌های ویلایی به متقاضیان قبلی افزوده شده‌اند.

درحال حاضر در عمده فایل‌ها وآگهی‌های مربوط به عرضه واحدهای مسکونی ویلایی (خانه‌های حیاط دار یک یا دو طبقه) در مناطق مختلف شهر تهران امکان استفاده از این واحدها در قالب فضای کار یا فضای سکونت یا امکان تعریف هر دو کاربری سکونت یا استقرار شغل به‌صورت همزمان مورد تاکید قرار گرفته است.

در واقع اگرچه پیش از این واحدهای مسکونی مطابق با کاربری اصلی که برای آنها تعریف شده است تنها به‌عنوان محل سکونت به مستاجران معرفی شده واجاره داده می‌شد، اما هم‌اکنون با کاهش سطح تقاضای عمومی برای اجاره واحدهای مسکونی ویلایی نسبت به گذشته و تمایل به سکونت در واحدهای مسکونی آپارتمانی،موجران این واحدها با تاکید بر امکان تعریف کاربری دو گانه در این واحدها،سعی دارند واحدهای خود را با قیمت بالاتر و در مدت زمان کمتری به متقاضیان اجاره دهند.

اگرچه اکثر قریب به اتفاق واحدهای مسکونی ویلایی که هم‌اکنون به بازار اجاره مسکن مناطق مختلف شهر تهران معرفی شده‌اند مطابق با کاربری تعریف شده برای آنها مسکونی هستند، اما برخی موجران در متن آگهی اجاره این واحدها عنوان می‌کنند مستاجران می‌توانند از فضای این خانه‌ها به‌عنوان محل کسب‌و‌کار و استقرار مشاغل خود نیز استفاده کنند.

کاربرد عبارت«مناسب برای سکونت و کسب‌و‌کار» این روزها به یکی از عبارت‌های پرکاربرد در متن آگهی‌های تبلیغاتی برای اجاره واحدهای مسکونی ویلایی(یک یا دو طبقه و حیاط‌دار)تبدیل شده است هرچند که کاربری عمده این واحدها صرفا مسکونی است و اجازه قانونی برای استقرار کار و فعالیت در این واحدها صادر نشده است.

واسطه‌های اجاره واحدهای مسکونی ویلایی-خانه‌های حیاط دار-در مناطق مختلف شهر تهران می‌گویند از آنجا که اخیرا تعداد متقاضیان برای اجاره این دسته از واحدها که هم‌اکنون عمدتا جزو واحدهای مسکونی کلنگی محسوب می‌شوند کاهش یافته است اما موجرانی که تمایل به حفظ این خانه‌ها و عدم فروش یا ساخت‌‌وساز روی زمین آن دارند ترجیح می‌دهند با جذاب جلوه دادن شرایط این املاک، نظر افراد پردرآمدتر را به‌عنوان مستاجر ملک خود جلب کنند؛ به‌طوری‌که هم‌اکنون عمده فایل‌های مربوط به اجاره واحدهای مسکونی ویلایی در قالب فایل مناسب برای سکونت یا کار یا ترکیبی از هر دو به بازار اجاره معرفی می‌شود و اساسا موجران نه تنها با این موضوع که مستاجر واحد مسکونی خود را تبدیل به فضای کسب‌و‌کار کند مشکلی ندارد بلکه برای جلب نظر این دسته از افراد تلاش می‌کند واحد مسکونی خود را به‌عنوان فضایی مناسب ومستعد برای استقرار کار و فعالیت، علاوه‌بر سکونت، جلوه دهد.

هر چند این اقدام موجران در راستای معرفی املاک مسکونی خود به‌عنوان فضای کار و فعالیت در بسیاری از موارد به جهت کاربری تعریف شده برای واحدهای مسکونی قانونی نیست، اما هم‌اکنون برخی از صاحبان کسب‌و‌کار با اجاره واحدهای مسکونی ویلایی که از مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع یا حتی کمتر از آن، برخوردارند اقدام به استقرار کسب‌و‌کارشان در این واحدها می‌کنند و تا زمانی که با موانع قانونی مواجه نشوند فعالیت اقتصادی و تجاری خود در این واحدها را ادامه می‌دهند.

گروه دیگری از مستاجران نیز با تبدیل این خانه‌ها به «خانه-اداره» یا همان «‌HOME-OFFICE »عمدتا کسب‌و‌کارهای پژوهشی یا سایر فعالیت‌های کم رفت‌وآمد خود را در محل سکونتشان مستقر می‌کنند؛ به‌طوری‌که خانه آنها علاوه‌بر آنکه محل سکونتشان محسوب می‌شود به‌نوعی به دفتر، اداره یا محل کارشان نیز تبدیل می‌شود.

واسطه‌های بازار اجاره واحدهای مسکونی ویلایی یا خانه‌های یک و دو طبقه حیاط دار می‌گویند یکی از مهم‌ترین اهداف مالکان این خانه‌ها از تعریف کاربری دوگانه برای واحدهایشان علاوه‌بر افزایش سرعت در یافتن مستاجر مناسب، عرضه این واحدها با اجاره‌بهای به نسبت بالاتر از عرف اجاره این واحدها است؛به این معنا که وقتی موجران برای این خانه‌ها کاربری دو گانه تعریف می‌کنند تلاش می‌کنند تا حدی اجاره‌بهای خانه خود را به سطح عرف اجاره بهای واحدهای اداری نیز نزدیک کنند؛ طوری‌ که اجاره بهای برخی از این خانه‌ها عملا حدود مبلغ اجاره حد وسط یک خانه مسکونی یا ساختمان اداری مشابه تعیین می‌شود.

با این حال هنوز هم نمی‌توان گفت نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی کم ارتفاع تغییر چندانی نسبت به ماه‌های قبل داشته است و در برخی موارد مشاهده می‌شود به‌رغم تعریف کاربری دوگانه برای این واحدها هنوز هم سطح اجاره‌بهای پیشنهادی در حد عرف منطقه یا اندکی پایین‌تر از آن است.

واسطه‌های معاملات ملکی می‌گویند اگرچه قیمت قطعی فروش ملک در برخی محلات شهر تهران افزایش یافته است اما هنوز این افزایش قیمت، بازار اجاره‌بها را تحت تاثیر قرار نداده است چرا که تحولات قیمتی بازار مسکن معمولا با یک تاخیر زمانی به بازار اجاره می‌رسد؛ ازسوی دیگر بازار اجاره در شرایط حاضر در فصل طلایی جابه‌جایی‌ها قرار ندارد و انتظار می‌رود دست کم تا پایان امسال سطح قبلی اجاره‌بهای پیشنهادی موجران در بازار جریان داشته باشد.

برچسب‌ها :

نظرات کاربران

  • دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط خبرگزاری در وب منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.

نرخ ارز

عنوان عنوان قیمت قیمت تغییر تغییر نمودار نمودار
دلار آمریکا 4434 24 (0.54%)
یورو 5578 7 (0.13%)
پوند 6275 25 (0.4%)
درهم امارات 1255 5 (0.4%)
دلار کانادا 3700 30 (0.81%)
دلار استرالیا 3655 15 (0.41%)
فرانک سوییس 4725 20 (0.43%)
ده هزار ین ژاپن 403000 1,000 (0.25%)
کرون سوئد 560 3 (0.54%)
کرون دانمارک 735 5 (0.68%)
کرون نروژ 570 5 (0.88%)
لیر ترکیه 1208 2 (0.17%)
رینگیت مالزی 1170 10 (0.86%)
یوان چین 720 5 (0.69%)
بت تایلند 145 2 (1.4%)
روپیه هند 73 0 (0%)
ریال عربستان 1200 10 (0.84%)
دینار عراق 3700 50 (1.37%)
روبل روسیه 86 1 (1.18%)
منات آذربایجان 2720 20 (0.74%)
درام ارمنستان 10 1 (11.11%)
لاری گرجستان 1900 50 (2.7%)
دینار کویت 14650 50 (0.34%)
دینار بحرین 11800 150 (1.29%)
ریال عمان 11600 150 (1.31%)
ریال قطر 1200 10 (0.84%)
لیر سوریه 12 0 (0%)
دلار سنگاپور 3450 50 (1.47%)
دلار نیوزیلند 3400 50 (1.49%)
دلار هنگ کنگ 595 15 (2.59%)
روپیه پاکستان 41 1 (2.5%)
افغانی 65 4 (6.56%)
عنوان عنوان قیمت قیمت تغییر تغییر نمودار نمودار
دلار 36609 55 (0.15%)
یورو 44647 198 (0.44%)
پوند 50594 188 (0.37%)
درهم امارات 9969 15 (0.15%)
لیر ترکیه 9605 20 (0.21%)
یوان چین 5688 4 (0.07%)
صد ین ژاپن 32880 164 (0.5%)
دلار کانادا 29409 29 (0.1%)
دلار استرالیا 29156 44 (0.15%)
فرانک سوئیس 37954 75 (0.2%)
افغانی 528 1 (0.19%)
کرون سوئد 4550 1 (0.02%)
کرون دانمارک 5997 24 (0.4%)
کرون نروژ 4649 3 (0.06%)
دینار کویت 121744 232 (0.19%)
ریال عربستان 9763 15 (0.15%)
ریال قطر 10058 15 (0.15%)
ریال عمان 95213 146 (0.15%)
دینار عراق 3086 2 (0.06%)
دینار بحرین 97366 149 (0.15%)
لیر سوریه 72 1 (1.41%)
روپیه هند 573 0 (0%)
روپیه پاکستان 32998 15 (0.05%)
دلار سنگاپور 27644 19 (0.07%)
دلار هنگ کنگ 4682 9 (0.19%)
رینگیت مالزی 9248 13 (0.14%)
بات تایلند 114652 152 (0.13%)
روبل روسیه 645 3 (0.47%)
منات آذربایجان 21663 34 (0.16%)
درام ارمنستان 7580 12 (0.16%)